一、招標條件

本招標項目 圣元廈門瑞吉酒店項目綜合機電系統安裝工程 已批準建設，建設單位為 圣元環保股份有限公司 下屬項目公司 廈門圣元文旅發展有限公司 ，建設資金來源 企業自籌 ，招標人為 廈門圣元文旅發展有限公司 。本項目已具備招標條件，現對該項目的施工進行 公開 招標。

二、項目概況

1、工程名稱：圣元廈門瑞吉酒店項目綜合機電系統安裝工程

2、項目地址：廈門市湖里區環島東路與金五路交叉西北側2022 P01地塊

3、設計單位：華東建筑設計研究院有限公司

4、顧問單位：思邁建筑咨詢（上海）有限公司

6、承包方式：包工包料包部分設備（甲供范圍除外）、固定總價包干 

7、資金來源：企業自籌

8、建設規模：用地面積23231.52㎡，總建筑面積約75777㎡（其中：地下：30642㎡，地上：45135㎡。）；地下2層，地上14層                

三、招標內容

1、招標內容及承包范圍：各投標人結合項目現狀條件下，按招標人提供的圖紙范圍、招標人劃分的界面、配合二次精裝修工程和消防工程等，完成本酒店項目的機電專業工程施工投標報價。本次招標承包范圍包括本項目所有給排水、暖通、電氣專業系統的供應及安裝（不含人防部分安裝的機電設備及管線，此部分在建筑工程總包單位范圍內，人防電源柜的接入電源布線由投標人負責），以及甲供設備的安裝，同時還負有與其他獨立安裝專業分包、建筑工程總包等單位的配合協調責任。投標人須認真研究招標圖紙及其它有關資料，全面了解整個綜合機電系統安裝工程的范圍。投標人需與建筑工程總包單位聯系配合以確定本分包工程、結構及其他建筑項目協調及安排好工作界面劃分表跟總承包單位配合，及大門進出管理、場內道路使用、施工電梯使用、材料堆場設置、水電使用及現場辦公等由建筑工程總包單位統籌管理，投標人進場后需自行同建筑工程總包單位協商，相關費用包含在投標報價內。投標人須按照圖紙所示和《廈門圣元瑞吉酒店項目綜合機電招標技術規格》內所提出的要求，負責深化設計圖紙、提供工程所需所有的勞動力、提供綜合機電系統安裝工程的設備和材料、施工安裝、測試、試運行、成品保護工作以及按照國家要求的完成工程驗收資料的填寫、竣工圖紙繪制及最后備案（配合），直至最后順利通過驗收并獲取相關證書等。具體內容如下但并不限于此：

1.1  需提供深化設計圖紙、建筑工程配合圖（包括預留洞圖紙等）、綜合管線圖等（包括藍圖及電子版，電子版需包括可編輯的 CAD 版和 BIM 版）、竣工圖，送交招標人、機電顧問審核，圖紙送審應遵循相關程序；

1.2 本項目需提供 BIM 深化設計圖紙，負責優化綜合管線圖(包含消防、暖通、弱電智能化等管線)，解決現場碰撞、凈高等問題，需經招標人/機電顧問的審批通過后方可實施，并明確調整過后的綜合管線，不會產生任何造價的增加，BIM深化設計需要達到建筑結構幕墻機電專業需要做到LOD300深度，大型機電用房需要做到LOD400深度；

1.3 按照《廈門圣元瑞吉酒店項目綜合機電招標技術規格》中的要求提供有關的系統裝置，若發現與《廈門圣元瑞吉酒店項目綜合機電招標技術規格》中的任何部分有沖突或矛盾時，則由招標人/機電顧問確定的標準來實施，不因此項原因調整工程造價；

1.4  向招標人等提供深化設計圖紙和相關所需資料，并整合其它投標人的施工圖紙及所需資料后，本投標人還需提供要求、配合建筑工程，如預留洞口位置、尺寸、深度等；

1.5  在獲取有關當地政府機關所需的合格證書及合格文件時，投標人提供足夠及需要的文件、圖紙等；如報建、報完工驗收（報建和竣工驗收手續由建設單位申報）及竣工資料等，并承擔一切所需費用；

1.6  所有設備和材料的技術資料（包括所需樣品）需經過招標人及機電顧問單位審核；

1.7  本工程中標人需嚴格按照經建設單位審批的二級網絡計劃表，提供綜合機電系統安裝工程進度計劃表、深化圖紙計劃、材料報批計劃以及系統調試計劃；

1.8  提供施工及運輸方案；

1.9  投標人應認真復核綜合機電系統安裝工程圖紙和項目工地實際情況，如發現工地實際情況與機電系統設計圖不符，投標人應在合理的情況下對有關機電系統設計進行優化修改，以滿足工地實際情況；并確保機電系統能按設計意圖安裝及操作，所有有關修正事項包含在合同總價內，而不會視為工程變更；

1.10  負責完成所有有關管道及設備的油漆工程；

1.11  負責所有系統的一切所需的清潔、測試及系統平衡、試運行等工作；

1.12  提供安裝、維修設施；

1.13  提供零配件、設備系統測試報告、操作及維修手冊，操作維修手冊須為中文版本；為招標人員工、酒管工程部人員提供培訓及指導，需提交詳細的人員培訓計劃；

1.14  提供本酒店項目開業之日起開始計算二年的保修期，并為酒管公司的運行提供技術人員支持；

1.15 負責及時清運整個工程施工期間因本工程施工產生的廢料和垃圾，但是拆除的設備、材料應經招標人或機電顧問單位確認處理意見后，再行處理，不得擅自處理。

1.16  招標人認為有必要的，可將部分乙供范圍的材料、設備，調整為甲供；甲供材料、設備由招標人采購，投標人應配合招標人對甲供材料、設備提供現場的卸貨、貨物驗收、接收、場內運輸、保管、安裝和調試。

1.17  甲供設備僅包含其配套控制裝置及配套元器件，甲供設備的附屬設施如連接管道、管線、動力及控制線路、基礎、支架、隔振、保溫設施等，均需由投標人完成。

1.18  投標人須執行招標人或當局要求執行的試驗（如鍋爐煙氣檢測試驗、水質檢測試驗等）和繳納有關的費用，該費用包括在綜合機電系統安裝工程報價內。試驗前，投標人應提交其聘請的第三方獨立測試機構的資料給招標人審核、備案。

1.19  本項目位于沿海地區，地下室及室外設備都必須做好防潮、防銹、防腐蝕的措施。

1.20  本投標人須采取保護措施以防物料、設備受損壞或受惡劣天氣影響；一經發現未妥善做好保護措施或造成損失的，招標人要求按采購價進行賠償，并給予一定金額的罰款。

1.21  投標人須負責自費修復由其工人、機械導致臨近建筑物及已完工裝修面的損壞，不論損壞是否在其控制范圍內所造成。

1.22  負責提供所有設備、管道的標識標牌的制作及安裝，負責管道的流程指示安裝。

1.23 本項目需要在滿足高效機房綜合COP5.5的前提下同時設置水蓄冷系統，投標人需要帶方案設計進行投標，中標后需要提供深化圖紙及BIM模型等內容。商務文件中高效機房部分單列報價。具體要求及參數詳見《廈門圣元瑞吉酒店項目綜合機電招標技術規格》。

1.24 中標人在中標后應立即組建BIM團隊進行深化設計，并對預埋工作提出前置要求。本工程審圖后圖紙范圍內的預埋件由建筑工程總包單位實施，砼澆筑完畢后的預埋件由機電安裝單位負責。

1.25 配合樣板段工程施工。

1.26 配合精裝單位完成機電系統的安裝。

以上列明的綜合機電系統安裝工程承包范圍說明只是概括的，并不能視為完整無缺的。投標人不能拒絕執行以上工程范圍描述中遺漏的工作。詳細的工程內容及界面以《廈門圣元瑞吉酒店項目綜合機電招標技術規格》為準。

2、不列入本次招標范圍項目為：預埋管線及接地、避雷網、消防系統、弱電智能化系統( 含BA 系統)、人防（通風、電氣、給水等）、市政供電(含開閉所、高低壓變配電、外線)、供水、燃氣、電梯、廚房、洗衣房、泳池機房(含SPA機房設備)的設備。

四、設計要求

中標人必須在中標后采用BIM技術，結合建筑工程、二次精裝工程、機電顧問單位及參建各方要求，完成機電管綜深化圖紙（包含消防工程、弱電智能化工程），并用于指導施工的深化設計圖，機電管綜圖紙必須考慮其他專業工程的施工所需空間，并供其他專業工程分包人使用。

五、設備、材料要求

本工程甲供的設備、材料選用的品牌詳見《附件1：機電工程主要設備、材料品牌列表》，乙供材料范圍參考《廈門圣元瑞吉酒店項目綜合機電招標技術規格》第4部分第1章《機電設備材料一覽表》，最終選定的材料品牌需提交招標人確認。列表中沒有約定品牌的其余工程材料，投標人在投標預算中必須注明選用的品牌、生產廠家、產地、規格、厚度及材料組價。中標人采購設備、材料必須按中標人投標書中確定的產品采購，且在采購前須經招標人確認后方能采購。中標人采購的設備、材料必須符合現行國家、地方法規的規定、設計使用要求、相關行業協會的標準和要求，必須具有相關的國家、省、市認可的合格證書、生產許可證、產地證明(如是進口材料須附報關單據)、裝箱清單、規格、型號證明、質量保證書及產品說明的相關隨貨文件，如以上設備、材料發生假冒偽劣的情形，或其他不符合工程質量要求的設備、材料用于本合同工程，招標人有權認定所有材料均不符合工程質量要求，并不予以支付所有材料費用，且中標人還應向招標人支付與該工程所需材料同等價款雙倍的違約金，該款項直接從工程款中扣除，無需經中標人同意。中標人并應無條件負責修復、拆除并將所購不符合要求的設備、材料退場，承擔由此產生的一切費用及責任(包括但不限于延誤工期)。

本工程由招標人供應的材料、設備，中標人應予以全力配合、積極安裝，由此產生的采保費、卸車費、場內二次搬運費、管理費(含總包所有的費用)、配合費等可能產生的一切費用均已含在工程總價中，中標人不得再向招標人以及設備、材料供應商另行計取任何費用，并且中標人有責任和義務把招標人供應的設備、材料納入中標人統一管理的范圍，中標人不能因設備、材料由招標人提供而有任何理由延誤總工期。

六 、承包方式

本工程采用固定總價合同加風險包干的價格方式承包，包括但不限于：深化設計費、人工(安裝)費、材料費(含所需輔材)、機械費、施工安全措施費、文明施工費、包裝費、運輸費、 趕工費、維保費、其它項目費、管理費(含總包管理費)、專項監理費、保險費、項目檢測費、監檢費、規費、稅金、因施工進度和施工方式調整和物價變動和政策性調價因素引起的風險費、利潤以及配合費(需要總投標人配合的所有費用)和施工用水電費、交付使用可能產生的費用、甲供材料配合費（包含采保費、卸車費、場內二次搬運費、管理費等）等所有費用。

總包管理費用、配合費用(含二次精裝修的配合)及國家政府規定相關一切費用及有可能產生的費用已含在總價中，中標人不得在施工過程中提出任何費用。

中標人應承擔所有人員的安全責任并承擔相關費用，費用已含在合同總價內。保險：中標人應自行負責竣工交付前的工程項目保險事宜并向招標人提供交費憑據復印件(加蓋公章)，保險包含但不限于有關規定的強制險種及建筑工程一切險、第三方責任險、建筑工人團體意外險、勞動保險等；保險范圍應涵蓋：①投標人采購的材料和設備；甲供并交由投標人的設備、材料；②施工場地內人員生命財產和施工機械設備；③與發包人、監理人無關的第三人的生命財產；所有保險費用已含在合同總價內。

七、質量標準

本工程建設質量必須符合國家、福建省及廈門市相關施工驗收規范合格標準，并滿足整體工程取得閩江杯獎項、滿足綠建二星認證條件。

八、投標人資格要求及審查辦法

投標人具有獨立法人資格，具有五星級及以上國際酒店管理品牌（文華東方、四季、瑰麗、萬豪、凱悅、希爾頓、洲際、雅高、香格里拉等品牌，下同）的酒店項目設計 (含BIM深化設計)和施工的經驗及能力，具有較強的經濟實力、良好的社會信譽及資信等級、較強的服務能力；所有參加投標的單位送標時必須提供以下資料：

1、營業執照；

2、設計、施工企業必須通過IS09000系列質量保證體系認證；

3、投標人具備有效的 機電設備安裝工程專業壹級資質和施工企業安全生產許可證 ；

4、投標人擬擔任本招標項目的 項目負責人（即項目經理，下同）須具備有效的壹 級機電設備安裝工程專業注冊建造師執業資格，并具備有效的安全生產考核合格證書（B證）；

5、 投標人“類似工程業績”要求：  2  個；“類似工程業績”是指：自2016年1月1日（含）以來，企業已完成并經竣工驗收合格的單項合同額≥5000萬元的五星級及以上國際酒店管理品牌酒店項目機電設備安裝工程。

6、投標人擬派項目經理“類似工程業績”要求：  1  個；“類似工程業績”是指：自2016年1月1日（含）以來，擬派項目負責人承擔已完成并經竣工驗收合格的單項合同額≥5000萬元的五星級及以上國際酒店管理品牌酒店項目機電設備安裝工程。工程業績中的項目經理必須與擬派項目經理一致。

7、本招標項目 不接受 聯合體投標。

8、中標人派駐現場的管理團隊須具備相同的或類似的項目管理經驗，各專業施工隊伍人員同樣也須具備相同的或類似的項目施工經驗。

9、提供 近三年 的財務審計報告。

10、投標人所承建的工程近 5 年內 未發生過重大質量事故。

11、本招標項目采用 資格后審 方式對投標人的資格進行審查。

九、招標文件領取時間及地點

凡有意參加投標者，請于 2025年01月15日至2025年02月13日 （法定公休日、法定節假日除外），每天上午8時0分至12時00分，下午2時30分至5時30分（北京時間，下同），到聯絡地點辦理招標事宜（聯系-陳先生 15159445925，地點：泉州市寶洲路寶洲污水處理廠辦公樓一樓招標采購部 ）或提供投標人公司開具的授權委托書（必須加蓋公章，格式詳見附件2、3）掃描發送至招標指定郵箱 308611884@qq.com （原件同時郵寄給陳先生）。本次招標的招標文件為電子版，投標人免費領取。

十、招標要求：（詳見招標文件第三部分）

十一 、工期

總計365個日歷天（已包含國家規定的法定節假日），具體開工日期以招標人書面通知為準，并嚴格按招標人審批的施工進度計劃網絡圖執行；

十二、評標辦法

本招標項目采用的評標辦法： 綜合評估法 。

十三、投標保證金的提交

1、投標保證金提交的時間： 2025 年02月13日24時前；

2、投標保證金提交的金額： 人民幣 貳拾萬 元整；

3、投標保證金提交的方式： 以投標須知前附表規定為準 。

十四、投標文件的遞交

1、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）： 2025 年 02 月 14 日10時00分（北京時間），地點為 泉州市寶洲路寶洲污水處理廠辦公樓一樓會議室 ；

2、逾期遞交投標文件的，招標人將予以拒收。

十五、發布公告的媒介

本次招標公告同時在圣元環保友云采門戶（https://pur.yonyou.com/chinasyep）、圣元環保股份有限公司官網（網址http://www.weili365.cn）和中國采購與招標網（網址https://www.chinabidding.com.cn）上發布。

十六、保密

招標人提供的所有圖紙、技術資料為非公開資料，投標人負有嚴格保密義務。未經招標人書面同意，投標人及其工作人員不得自行或許可他人將上述資料復制、泄露、公開、轉讓或使用于其它用途。若投標人違反本項規定，應向招標人支付違約金  50萬/次  元并賠償招標人由此造成的直接損失、間接損失及招標人為實現債權產生的包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、保全保險費、鑒定費、公告送達費、調查費、差旅費等相關費用。

十七、聯系方式

招標人：廈門圣元文旅發展有限公司

地址：福建省泉州市豐澤區寶洲路寶洲污水處理廠招標采購部，郵編：362000

電子郵箱：308611884@qq.com

電話：15159445925

聯系人：陳先生